═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
  estymat — CO NOWEGO
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

Ten plik opisuje najważniejsze zmiany w bieżącej i poprzednich wersjach.
Numer Twojej wersji widać w tytule okna aplikacji.


───────────────────────────────────────────────────────────────────────
  1.3.11  (lipiec 2026) — otwarte RCN, nowe źródła danych, poprawki
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

🗺 ŹRÓDŁA DANYCH — dużo łatwiejsze dodawanie powiatów
   • Nowy „Szybki wybór powiatu": wybierasz województwo → powiat, a
     subdomena / kod TERYT / typ źródła uzupełniają się SAME. Koniec
     ze szukaniem adresów URL.
   • Lista źródeł pogrupowana po województwie + podsumowanie. Przy każdym
     powiecie widać metodę pobierania: ✅ automatycznie / 🏛 BIP /
     🔒 ręcznie (z logowaniem).

🌐 dane.gov.pl — operatowe dane RCN z całej Polski
   Wiele starostw publikuje Rejestr Cen Nieruchomości na dane.gov.pl —
   z CENAMI i NUMEREM AKTU NOTARIALNEGO (Rep. A). Wybór powiatu sam
   oznacza takie powiaty jako ✅ dane.gov.pl i pobiera je jednym klikiem,
   bez logowania. Nowy przycisk „🔄 Odśwież dane.gov.pl" aktualizuje listę.

🔧 WZBOGACANIE — plan miejscowy i powódź dla świeżych transakcji
   Po imporcie nowych transakcji plan miejscowy (KIMPZP) i dane
   powodziowe potrafiły utknąć na „brak koord. ULDK", mimo że
   współrzędne dochodziły chwilę później. Teraz takie transakcje są
   automatycznie dobierane i uzupełniane.

🎨 CZYTELNOŚĆ — czarne czcionki na przyciskach (macOS)
   Kilka przycisków (m.in. „Zapisz" przy wyborze powiatu oraz w imporcie
   Parquet) było niewidocznych na Macu — poprawione.


───────────────────────────────────────────────────────────────────────
  1.3.4 – 1.3.6  (lipiec 2026) — updater + drobne fixy
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

🔧 UPDATER — pobieranie przez systemowy curl
   Auto-aktualizacja na Windows w polskiej lokalizacji potrafiła paść
   z błędem „UnicodeEncodeError: 'charmap' codec". Pobieranie paczki
   przeszło na systemowy curl (Windows 10 1803+ ma go wbudowanego) —
   koniec tego problemu. Od tej wersji kolejne aktualizacje idą płynnie
   z banera. Plus: wznawianie po zerwaniu, 3 automatyczne próby, limit
   10 min.

🏠 KARTA NIERUCHOMOŚCI — dojazd po drodze (sekcja 5a)
   „Do siedziby gminy / powiatu" pokazywało „—" przy kartach ręcznych
   (z wpisanym ID działki). Teraz TERYT gminy jest wyciągany z ID
   działki, a kwerenda do OSM uściślona po powiecie/województwie.

📊 WYCENA PORÓWNAWCZA (MPnP)
   • Oceny nieruchomości wycenianej nie znikają już przy przełączaniu
     zakładek Zestawienie/Analiza/MKĆŚ/Regresja/Podsumowanie.
   • Auto-dobór wzorca propaguje wybrane transakcje do Zestawienia.

🎨 Przycisk „Sprawdź dane z bazy" — czytelna czcionka (macOS).


───────────────────────────────────────────────────────────────────────
  1.3.2  (30 czerwca 2026) — jakość danych + nowe portale
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

🚨 Anomalia powierzchni zabudowy WFS — naprawiona (BBOX łapał budynki
   sąsiadów na wąskich działkach). Nowy filtr point-in-polygon ULDK.
   W Bazie → Narzędzia → „🚨 Napraw pow_zabudowy".

🏠 Oferty rynkowe z DWÓCH portali — karta nieruchomości pobiera teraz
   oferty z Otodom ORAZ Domiporta (kolumna Portal, dedup po cenie i
   powierzchni).

🗺 MPZP — wsparcie mniejszych gmin (KIMPZP iframe / e-mapa.net).

🛣️ Dostęp do drogi — progi per klasa drogi (autostrada 18 m, krajowa
   10 m, osiedlowa 5 m, dojazdowa 4 m).

👥 EGIB sąsiedzi — przycisk „Sprawdź sąsiadów" (publiczny SP/gmina =
   szansa na służebność/wykup gruntu pod drogę).

🌲 % lasu w działce (OSM landuse=forest × polygon ULDK).

🗺️ Mapa HTML interaktywna w Zestawieniu (Folium/Leaflet, heatmap,
   ringi 500 m / 1 km / 2 km).


───────────────────────────────────────────────────────────────────────
  1.3 (17 czerwca 2026) — wcześniejsze wydania
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

Modernizacja EGiB (parser PDF list zmian z BIP), wiek zabudowy z WFS
EGiB, funkcja OSM dla komercji, AI opis nieruchomości, auto-dobór
wzorca w wycenie porównawczej, hydrologia (MZP 2022 + OSZP 1%),
uzbrojenie techniczne KIUT, sąsiedztwo OSM, zabytki NID, złoża MIDAS,
obszary chronione GDOŚ.


───────────────────────────────────────────────────────────────────────
  Aktualizacja i dane
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

Twoja baza, oceny, licencja i ustawienia są zapisane POZA folderem
aplikacji (~/.estymat/ na Mac, %USERPROFILE%\.estymat\ na Windows).
Aktualizacja NIE dotyka tych danych — nic nie tracisz.

Pełna instrukcja obsługi: estymat_Instrukcja_obslugi.pdf w tej paczce.
Kontakt: kontakt@estymat.pl
